Продолжаю знакомить вас со стратегиями заработка на недвижимости. Это уже 4 часть. Первые три части можно найти выше на канале.
И сегодня вариант, который не требует практически никаких затрат на это.
Вы ищите квартиру, как правило однокомнатную и берете в аренду на длительный срок, но с возможностью сдавать ее в субаренду. И тут есть определенные нюансы:
1) Квартира должна быть или в шаговой доступности от метро или рядом с аэропортами и ж/д вокзалами. Хотя и не обязательно.
2) Квартиру лучше брать в слегка убитом варианте. В таком случае легче договориться с владельцем на дисконт в цене. Хорошо бы еще договориться, что вы сделаете косметический ремонт и обновите мебель в счет аренды. Ну и вишенка на торте небольшие арендные каникулы на время ремонта. Речь идет не про капитальный ремонт, а именно косметический.
3) В договоре обязательно прописать, что владелец квартиры не против, что вы будете сдавать ее в субаренду.
4) Сдавать квартиру посуточно – этим конечно нужно заниматься. Тут просто на пассиве не получится. Нужны частые уборки, смена белья, решение каких то бытовых вопросов. Встреча гостей, заселение и выселение. Для этого нужен отдельный человек. Для одной квартиры это не экономично, поэтому лучше иметь 3-4 таких квартиры. Или работать с агентством.
Бытует мнение, что квартиры посуточно – это быстрое “убийство” квартиры и постоянные головняки. Это не совсем так. Обычно квартира, которая снимается посуточно нужна только “переночевать”, а частые уборки наоборот сохраняют квартиру. А страховка квартиры решает все другие вопросы бытовые вопросы.
Какая доходность такого мероприятия? В среднем квартиры посуточно дороже на 30-50%. Не забудьте заложить уборки и расходы на стирку.
Преимущество такого варианта заработка – это то что тут вложения только 1 месяц аренды и затраты на косметический ремонт. И постепенное масштабирование по мере сил и желания.
А всякие фишки типа Welcom Pack придадут дополнительный шарм вашему объекту, ну это уже детали и маркетинг)
Создание индивидуальных стратегий управления на фондовом рынке с доходностью 18% годовых в долларах.
Подключаем индивидуальные решения от 2300$
